米可空間設計 的部落格

米可最近剛好有和設計公司聊這個問題，米可就一併

來做討論吧，資料來源及法令會在另一篇文章中轉貼

自財政部，這裡就單純做解釋。

新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、

搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅

人的稅務負擔。

財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，

賦稅署副署長蔡碧珍表示，自105年1月1日起，房地

合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，

都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營

利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及

營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在

2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；

而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得

之日起算至交易日為原則。

針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，

得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算

，納稅人可望少繳一點稅。

另外，財政部指出，房地交易所得的計算，是以成

交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契

稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，

都可當做成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬

運費等也可做為費用減除。

但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、

地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不

能列為費用減除。

財政部也提醒，納稅人列報成本及費用，都必須提

出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得

按成交價額百分之五來計算費用。

至於土增稅方面，財政部表示，房地合一稅上路後

，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「

稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地

現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步

轉軌。

依據申報作業要點，房地合一稅課稅稅基為房地收

入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地

漲價總數額。換言之，現行土增稅仍然照課，但房

地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可

在所得稅基內減除，避免重覆課稅。

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論更多方法喔。